确山| 白沙| 革吉| 融水| 武汉| 通城| 特克斯| 渠县| 云浮| 八公山| 平安| 杨凌| 垫江| 惠民| 山东| 翁牛特旗| 开远| 金溪| 惠东| 涿州| 长汀| 会泽| 肃北| 韶山| 长安| 井陉矿| 广西| 芷江| 大名| 随州| 拜城| 方城| 开远| 佳县| 响水| 金州| 华坪| 双柏| 定结| 阿勒泰| 尚义| 惠水| 朝阳市| 赤城| 寻乌| 万盛| 台安| 钓鱼岛| 卓资| 钦州| 江阴| 五台| 遵化| 云阳| 丹徒| 晋中| 吉隆| 临汾| 霍城| 海盐| 泰宁| 唐海| 天水| 山海关| 永寿| 拜城| 勐腊| 九江市| 林芝县| 嘉鱼| 武平| 福鼎| 清水河| 会东| 汤原| 鄂州| 潢川| 红古| 石门| 伊吾| 永胜| 营口| 孝感| 云霄| 叶县| 通山| 舒城| 宿迁| 廉江| 嘉荫| 安平| 米易| 丰镇| 盐池| 江永| 西林| 吉安县| 自贡| 宁城| 肥东| 科尔沁右翼中旗| 怀柔| 绍兴县| 永德| 原平| 彰化| 北仑| 拜城| 张家口| 郸城| 拜泉| 塔城| 平度| 汉中| 岳西| 土默特左旗| 东营| 西青| 湖口| 西乡| 乐业| 夏邑| 丹棱| 临高| 濉溪| 滨海| 吉隆| 桂阳| 酒泉| 三亚| 台安| 绥棱| 遂川| 萨嘎| 麻江| 衢州| 连平| 当涂| 绥德| 克什克腾旗| 内黄| 大同区| 酉阳| 曲阜| 弓长岭| 安宁| 罗江| 石河子| 边坝| 和平| 洛隆| 留坝| 嘉鱼| 贵港| 定州| 班戈| 潮州| 无为| 南漳| 监利| 安乡| 温江| 弥勒| 阿克苏| 湾里| 房山| 榆林| 喀什| 庄河| 麻城| 城口| 江源| 无锡| 鄂温克族自治旗| 贵阳| 隆德| 渑池| 岚山| 萝北| 内江| 南召| 桓台| 额济纳旗| 和林格尔| 米泉| 华阴| 诸城| 铜川| 日土| 衡南| 宜君| 高阳| 上犹| 大新| 绵竹| 伊宁市| 泾阳| 普洱| 文登| 昌黎| 朝阳市| 龙岩| 普洱| 临朐| 龙湾| 邻水| 呼和浩特| 开远| 海晏| 东安| 永和| 吴起| 屏山| 巴里坤| 谢通门| 临湘| 休宁| 大冶| 贵南| 尼玛| 武当山| 大方| 阜宁| 蕉岭| 廉江| 普洱| 宁晋| 南漳| 旅顺口| 塘沽| 万源| 内江| 积石山| 古浪| 铜陵县| 南充| 汾阳| 同德| 平昌| 城步| 米林| 铜山| 芮城| 苍溪| 新巴尔虎左旗| 梨树| 临潭| 临夏县| 石渠| 慈利| 辰溪| 云霄| 英德| 北海| 乌兰| 琼山| 黄龙| 黄岛| 泾源| 开江| 云霄| 六盘水| 全州|

沙尘强度今上午升级 天津今年首发大风蓝色预警

2019-09-19 16:21 来源:凤凰社

  沙尘强度今上午升级 天津今年首发大风蓝色预警

  革命战争年代,他历任战士、班长、台长、股长、科长、处长等职,参加过二万五千里长征和辽沈、平津、淮海、渡江等重大战役。新中国成立后,他先后任军政治部主任,中南军区政治大队大队长兼政治委员,第四高级步校政治部主任,军副政治委员,解放军政治学院训练部代理部长、部长、副教育长兼训练部部长,福州军区政治部副主任,武汉军区政治部副主任,解放军军政大学政治系主任,解放军政治学院教育长、训练部部长等职。

1932年加入中国工农红军,参加了二万五千里长征。  张加洛同志,因病医治无效,于2003年4月22日在北京逝世,享年84岁。

  此次访问将进一步推动中阿两国在各领域的合作。他忠于党、忠于人民、忠于无产阶级革命事业,是我党的一位好党员。

    作为社会保障补充的另一方面,智慧城市卡也与新入驻陆家嘴的民间组织“抗癌公社”联手,参与到大病医疗费的互助中。  魏佑铸是第六届全国人大代表,1964年晋升为少将军衔,曾荣获二级独立自由勋章、二级解放勋章、一级红星功勋荣誉章。

1949年9月后,历任湖北省委副秘书长、秘书长,省委第一副书记,第二汽车制造厂筹备处主任兼第一汽车制造厂副厂长,国家技术委员会副主任,国家科学技术委员会副主任,国防科学技术委员会副主任兼任国务院国防工业办公室副主任,第二机械工业部副部长、党委副书记,国务院联络员、科教组副组长、组长,中国科学院核心小组副组长,中央派赴国防科委学习组副组长,第二机械工业部部长、党的核心小组组长,教育部部长、党组书记,四川省委书记(当时设有第一书记)、副省长、省委常委、省顾问委员会副主任。

  他历任通信员,电台台长,股长,科长,通信学校校长,通信处处长,军事电讯工程学院副院长,雷达工程学院、通信兵工程学院院长,总参通信部军事科学研究室主任,总参通信部副主任兼通信学院院长等职,1961年由大校晋升为少将军衔。

  通过识别后可以获得相应的折扣,以降低其生活支出。他1961年晋升为少将军衔。

  他参加革命以来,工作一贯积极负责,刻苦努力,生活艰苦朴素,作风联系群众,是我军的优秀干部。

  他拥护党的十一届三中全会以来的路线方针政策,自觉地与党中央保持一致。  廖海光同志是第五届全国人民代表大会代表,第六届全国人民代表大会常务委员会委员;中国共产党第十二次全国代表大会代表。

  不管是大西洋公约的签订还是各个欧洲机构的成立,意大利共和国都在第一时间为其做出了切实的贡献,到1955年加入联合国,意大利一直在用实际行动向国际社会证明,自己真心尊重并实施联合国宪章的规定。

  人民网北京6月30日电(代睿)今年是世界反法西斯战争胜利70周年,全世界范围内多个国家都在举行隆重的纪念活动。

    吴恺同志,因病于2000年5月31日在武汉逝世,享年83岁。  官俊亭同志,因病于2003年1月11日在南京逝世,享年86岁。

  

  沙尘强度今上午升级 天津今年首发大风蓝色预警

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

最大房贷公司股价腰斩 加拿大“被次贷危机”

2019-09-19 09:30:53 来源: 第一财经日报(上海)
0
分享到:
T + -

(原标题:最大房贷公司股价腰斩 加拿大“被次贷危机”)

经历了雷曼兄弟的轰然倒塌、2007年美国次贷危机酿成的长达数年的全球金融灾难,似乎任何与房地产有关的负面消息都会被成倍放大。加拿大这次似乎就“被次贷危机”了。

近期,有国内外媒体报道,“上周三(4月26日),加拿大最大的非银行房贷供应商HomeCapitalGroupInc.(HCG)遭遇流动性危机,股价暴跌60%”,部分国内媒体称,“这疑似引发了一场‘加拿大版的次贷危机’。”然而,第一财经记者采访多方人士并搜集相关资料后发现——这可能仅仅是一场局部性、个案性的冲击,尽管加拿大部分城市房价高企,但此事与酿成另一场“次贷危机”并无绝对关系。

“之所以HCG股价上周一度暴跌,陷入危机,主要因为加拿大安大略省证券委员会(OSC)指控HCG没有充分披露相关贷款业务的重要信息,并且发布了误导信息,还在年报中作伪证。”环球房产分析师冼敬棠对第一财经记者表示。

也正因此,部分储户此前已开始撤资挤兑,除了活定期存款之外,其高利储蓄账户(HISA)也成为民众提款的对象。“这一度对HCG造成了流动性危机,并可能会对其他公司有‘溢出效应’,但这只是独立事件,‘次贷危机’一说言过其实。”冼敬棠对记者表示。

最大非银房贷公司遭遇危机

4月26日当天,许多人在多伦多证券交易所内,亲眼目睹了HCG股价断崖式的下跌——当天该股下跌11.1加元收报5.99加元,跌幅达64.95%。

HCG是加拿大最大的非银行类房贷供应商,也是加拿大第八大吸储机构。其2016年账面房贷约有180亿加元,其中84%的房贷来自于安大略省。

据悉,HCG旗下拥有数家加拿大联邦政府监管的金融机构,包括HomeTrust,HomeBank和OakenFinancial。HCG在加拿大的六个省内同一些大银行、信贷联盟和其他相关公司竞争,它的目标群体是“加拿大主要金融机构并不十分关注的金融服务市场”,这也是HCG网站上的原话。

HCG提供的服务包括信用卡、GIC(投资存款证)和储蓄账户,其主要盈利模式是向客户提供未担保住房抵押贷款,而这些人往往是无法获得大银行贷款的,主要因为他们的信用历史有瑕疵,或者为自由职业者。

HCG的问题于上周正式爆发。OSC称几家公司管理层违反证券法律,并且误导股东,对两年前的贷款文件进行了伪造。据悉,HCG被指控伪造了潜在借款人在申请贷款时的收入能力。而HCG当时表示,没有借款人存在偿付能力的问题。

多伦多大学客座经济学讲师陈蔚纯在接受第一财经采访时称,HCG的一些贷款经纪人放贷的时候,没有真正核实客户的收入证明,违规了。该公司自己做过一个为期6个月的调查,证实了这一情况。“但是,公司没有将调查结果向股东披露。所以OSC对它进行调查,最近对公司高层进行起诉,包括当时的CEO、CFO等,都要在听证会上进行解释。”

据悉,从3月28日至4月24日,就有超过约8.1亿加元从该公司的高利储蓄账户中持续流出。为了应对挤兑潮,HCG向多伦多的退休基金——加拿大安大略医疗机构养老金计划(HOOPP)紧急申请了20亿加元的贷款支援,并在4月26日当天宣布此事。结果立刻引发了股价暴跌,同日又有36%的资金从公司出逃。

本周一(5月1日),HCG称其高利储蓄账户的存款余额只剩下3.91亿加元,远不如上周五的5.21亿加元和一周前的14亿加元。有分析称,除了一些普通存款账户,HCG的128.6亿加元GIC存款也是支撑其房贷业务的根基,等到这些短期存款到期后,挤兑速度可能进一步加快。

GIC是加拿大的投资品种之一,它具有在一定期限内获得收益保证的特点,利率通常比定期存款高。客户可以在注册养老金储蓄计划内投资GIC,也可以在非注册投资账户内投资GIC。GIC的品种繁多,总体来说有加元和美元两种,期限为1~5年不等。到期时,GIC可以续做。GIC的投资金额最低为1000加元。

在经历4月26日的暴跌之后,次日HCG股价回升,收报8.02加元,5月3日收报6.84加元。

尽管股价有所反弹,但HCG流动性问题仍然存在诸多不确定性。尤其是其获取的信贷支持利率颇高,头一笔10亿加元贷款的利息高达22%,堪称高利贷。“这可能更代表了HCG存在资金短缺问题的紧迫性。”LaurentianBank分析师MarcCharbin称。

此外,该公司的麻烦远远没有完结。OSC将在5月4日举行听证会,就HCG涉嫌误导投资者一事进行调查。

加拿大采取措施抑制局部高房价

当这一风险事件与加拿大某些地区的高房价联系在一起时,“危机”二字似乎跃然纸上,坊间更是将HCG和当年轰然倒台的雷曼兄弟联系在了一起。

根据国际货币基金组织(IMF)“全球房市观察”公布的最新数据,加拿大的房价收入比居全球第七高。多伦多房价在过去一年上涨了33%,泡沫论不断。

有不少经济学家指出,多伦多等地房价之所以能够维持高位,是因为低利率、供地不足、加拿大经济向好以及是新移民首选城市等多种因素在起作用。

但有久居加拿大的华人对第一财经记者表示:“多伦多和渥太华的房价的确很高,与北京和上海情形类似,华人都喜欢在这两处购置房产,近两年持续推高房价。不过其他地区的房价仍算合理。”

冼敬棠也对记者提及,此前,温哥华地区外国买家执行额外缴税15%已超过8个月(温哥华房价从2016年年中起转而向下,截至2017年1月,房价同比下降了19%)。安大略省政府面对越来越烫手的多伦多房市,也在今年4月20日宣布通过立法,在大金马蹄(GGH)地区的房市实施15%的非居民投机税。

上述立法规定,非加拿大公民或永久居民如果在该地区购买住宅物业,将要多付15%的税。有超过6个家庭的多单元出租物业,以及农业、商业和工业用地,不适用该税。新税从2019-09-19开始实施,在4月20日或之前签订了买卖协议的交易,可免于被征此税。

一名居住在加拿大近15年的华人还对第一财经记者表示:“政府已经要求在部分地区购房的海外投资者不能将房产空置,如果自己不居住,就必须将其租出,以缓解部分黄金地区住房紧张问题,这在之前似乎已经造成了加拿大公民的住房问题。”

从安大略省政府出台外国买家税,并允许市镇政府征收房屋空置税之后,多伦多当地的楼市开始出现观望情绪。有多个地产经纪人表示,他们代理销售的房产没有出现前几个月的哄抢情况,大家似乎都在观望和等待,看看这些新政策会起什么作用。

加拿大统计局4月28日公布的数据显示,2月,在27个行业中有18个行业最高增长率为零。而在GDP增幅最大的前5个行业中,就有3个行业与房地产相关,分别是建筑业、地产和租赁,以及金融保险业。其中,房地产行业增长5.3%,为2015年以来最大月度涨幅,多伦多房价飙升是主要推动力。

房地产及其相关行业目前支撑着加拿大经济不至于陷入技术性衰退。有人担心,一旦这个支撑点出现异常,加国经济可能就会遭遇麻烦。

不是“次贷危机2.0”

即使是加拿大房价高企,但将HCG引发的风险事件与次贷危机联系在一起,仍然有失偏颇。

Mawer资产管理公司CEOJimHall认为,由于加拿大拥有世界上最稳定的金融系统,在各公司与银行之间筑起了多道防火墙,该公司的“流动性危机”发酵成为系统性危机的概率不大。

当年雷曼兄弟之所以轰然倒台,主要还是栽在了住房抵押贷款支持证券(MBS)业务过度上,且美国次贷危机的爆发也不仅仅因为房价大跌,更是因为金融衍生产品的无度成倍放大了危机的破坏性,并传染至全球。

当年,MBS被卖完,银行家发明了风险较大的担保债务凭证(CDO),然后又发明了CDO的CDO,风险不断升级。一层套一层,直到人们可以对不属于自己的资产下注,然后再也没有人能说清基础资产的风险到底有多大。

CDO指投资银行通过特殊目的实体(SPV)收购了一批金融资产(大多为房屋抵押贷款),然后由SPV发行多种不同清偿顺序和利率的债券。风险承受度低的就购买清偿优先的债券,风险承受度高、要求回报高的就购买清偿顺序靠后、利率更高的债券。

而信用违约掉期(CDS)当时则成了为CDO上的保险。如果债务违约,CDS卖方需要向买方支付赔偿金;反之,CDS卖方就能坐享买方支付的保费。当各界都认为房价会涨时,CDS就变成了一个稳赚保费而不会亏损的买卖。

简单而言,B银行持有A银行的CDS,而C银行又向B银行买这个CDS,B银行得以换得流动性。此后,CDS在市场上不断被炒作、转手,最终持有者可能已经是G银行。据公开资料,危机前CDS的市场总值已经抬高到了逾60万亿美元。然而,最终房价大跌之时,市场便整体崩盘。

相比之下,加拿大似乎还不存在这种疯狂的局面。此外,资料显示,HCG只占有加拿大总体住房抵押贷款市场的1%不到,且问题贷款仅占0.3%,这意味着没有实质性证据证明,加拿大整体房贷市场出现了问题。虽然持怀疑观点者将HCG的遭遇同雷曼兄弟联系在了一起,但HCG更像是一个独立事件。

陈蔚纯也称,HCG的体量没有大到足以动摇整个加拿大楼市的地步。其房贷总额只占整个加拿大房贷市场的不足1%,而加拿大五大银行提供的房贷总量则占90%以上。

陈蔚纯分析称,HCG提供的服务,能满足那些从大银行借不到钱的客户的需要。而这些人当中,有很多就是炒房的人。“这一风波会对该类别的房贷市场造成影响,逼着同类房贷公司都看紧自己的银根。现在就有好几家同类公司的股价开始大跌。”

“炒房客借钱难度加大,资金链面临断裂,只好把手中的房子卖出。当越来越多的炒房客被逼抛售时,会起到压制房价的作用,对市场反而是一个良性调整。”陈蔚纯说。

此外,陈蔚纯还称:“HCG也把一些房贷以打包的方式卖出去,据说有一些大银行买了,但我手头没有该数据,不知道成交量有多少。即便如此,加拿大的打包金融业务并不发达。无论是从打包的复杂程度,还是各金融机构间的牵连程度,都远远不及当年的美国。”

王旭杰 本文来源:第一财经日报 作者:周艾琳 蓝乙宁 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
丰和日丽 坡张村 显径村 白水洼村 郭家官庄
罗源湾开发区 四宝山街道 油店背 赤姑坑 侯庄路口南